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- Combien coûte une construction neuve ?
- Maison de plain-pied, maison contemporaine ou maison traditionnelle : que choisir ?
- Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) : ce qu’il faut savoir
- Quels sont les frais de notaire pour une construction neuve ?
- Quelles sont les grandes étapes d’un projet de construction neuve ?
- Quelle aide pour construction neuve peut-on demander ?
- Quelle taxe pour une construction neuve faut-il prévoir dans le budget ?
- Quand faut-il demander l’exonération de la taxe foncière pour une construction neuve ?
Faire construire sa maison est un projet de vie. Il permet de répondre à des besoins spécifiques en matière d’espace, de confort, d’orientation ou encore de performance énergétique. Mais avant de poser la première pierre, il est essentiel de bien comprendre les spécificités liées à une construction neuve : coût global, fiscalité, aides disponibles, contrat, et étapes clés du chantier. Ce guide vous éclaire sur tous les points à anticiper pour mener à bien votre projet de construction de maison.
Combien coûte une construction neuve ?
Le budget est la première question à se poser. Le prix d’une construction neuve varie selon plusieurs critères : localisation, surface, type de maison, choix des matériaux, niveau de finition, et prestations incluses.
En moyenne, on estime le coût au mètre carré entre 1 500,00 € et 2 500,00 € TTC, hors terrain. Une maison traditionnelle avec des prestations standard coûtera moins cher qu’une maison contemporaine avec de larges ouvertures, une toiture plate ou une conception sur mesure.
À cela s’ajoutent :
- Le prix du terrain (très variable selon la région);
- Les frais annexes (viabilisation, taxes, raccordements…);
- Les honoraires de notaire et le coût du contrat de construction;
- Les assurances obligatoires.
Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de définir votre budget global en amont avec un constructeur de maisons individuelles ou un bureau d’études.
Maison de plain-pied, maison contemporaine ou maison traditionnelle : que choisir ?
Le choix du type de maison neuve dépend de vos préférences esthétiques, de vos besoins et des contraintes du terrain.
La maison de plain-pied est idéale pour les familles avec jeunes enfants ou les personnes âgées. Sans escalier, elle facilite la circulation au quotidien. La maison contemporaine séduit par son style moderne, ses volumes épurés et ses grandes baies vitrées. Elle permet souvent une meilleure performance énergétique. La maison traditionnelle, plus classique, respecte les codes architecturaux régionaux. Elle s’intègre harmonieusement dans de nombreux lotissements.
Chaque typologie a ses avantages. Un bon constructeur de maisons saura vous guider selon vos priorités : budget, esthétique, réglementation locale ou terrain en pente.
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) : ce qu’il faut savoir
Le CCMI, encadré par la loi de 1990, est le contrat le plus sécurisé pour faire construire votre maison. Il est signé entre le maître d’ouvrage (vous) et le constructeur de maisons individuelles, et offre de nombreuses garanties :
- Garantie de livraison à prix et délai convenus
- Garantie décennale, biennale et de parfait achèvement
- Assurance dommages-ouvrage (DO)
- Obligation de fournir un descriptif détaillé
Ce contrat vous permet de suivre le chantier en toute sérénité, car il encadre strictement l’exécution des travaux et la réception des travaux.
Quels sont les frais de notaire pour une construction neuve ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits par rapport à l’ancien. Ils s’élèvent généralement à 2 à 3 % du prix de vente, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien.
Attention : ces frais ne s’appliquent que sur la partie « terrain » si vous achetez un terrain à bâtir, puis construisez la maison ensuite. En revanche, si vous achetez un bien « clé en main » vendu par un promoteur, les frais s’appliquent sur l’ensemble du prix.
Ces économies notables sur les frais permettent de dégager du budget pour la personnalisation ou les finitions de votre future maison.
Quelles sont les grandes étapes d’un projet de construction neuve ?
1. Définir le projet et le budget
C’est la première étape de tout projet de construction. Elle consiste à déterminer votre capacité d’emprunt, vos sources de financement et le niveau de prestation souhaité pour votre maison neuve. Cette phase permet aussi de préciser vos attentes : maison de plain-pied, à étage, nombre de chambres, surface de plancher… Une bonne définition en amont facilite la suite du projet.
2. Trouver un terrain adapté
Le choix du terrain conditionne la faisabilité du projet. Il faut prendre en compte la surface, l’orientation, la topographie, la viabilisation et bien sûr le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Une étude de sol est souvent recommandée pour anticiper d’éventuelles contraintes techniques ou adapter les fondations.
3. Choisir un constructeur de maison
Faire appel à un constructeur de maisons individuelles permet de sécuriser votre projet grâce à un interlocuteur unique. Vérifiez ses garanties, ses réalisations passées, et assurez-vous qu’il propose un contrat de construction clair. C’est lui qui coordonnera l’ensemble des corps de métier pour donner vie à votre future maison.
4. Signer le contrat et obtenir le permis de construire
Le contrat de construction (souvent un CCMI) est signé, et la demande de permis est déposée en mairie. Ce contrat encadre légalement la relation entre le futur propriétaire et le constructeur de maisons individuelles, en fixant les délais, le prix et les modalités d’exécution. L’obtention du permis peut prendre plusieurs semaines, et sa validation conditionne le démarrage officiel du chantier.
5. Lancer le chantier de construction
Une fois le permis validé et le recours des tiers purgé, les travaux peuvent commencer. Le chantier s’ouvre par les fondations, puis les étapes du gros œuvre, de l’ossature et de la toiture. Le constructeur suit le planning d’exécution des travaux et coordonne les différents intervenants.
6. Réceptionner la maison neuve
Une fois les travaux achevés, vous procédez à la réception des travaux. C’est l’acte officiel de remise des clés, accompagné d’un procès-verbal. Des garanties légales prennent alors effet, comme la garantie décennale. Vous pouvez désormais emménager dans votre maison individuelle.
Quelle aide pour construction neuve peut-on demander ?
Faire construire une maison ouvre droit à plusieurs dispositifs d’aide ou de financement avantageux :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions de ressources, pour financer une partie de votre maison neuve;
- Des exonérations fiscales temporaires comme la taxe foncière (voir plus bas);
- Des aides locales ou régionales à la primo-accession ou à la performance énergétique;
- Le PTZ+, réservé aux zones tendues ou à certains profils.
Pensez à vous renseigner auprès de la commune ou de la région. Un constructeur de maisons ou un courtier peut aussi vous guider.
Quelle taxe pour une construction neuve faut-il prévoir dans le budget ?
La construction de maisons individuelles est soumise à la taxe d’aménagement. Elle s’applique dès l’obtention du permis de construire, selon la surface créée.
Son montant dépend :
- De la surface de plancher;
- Des équipements publics à financer (voirie, réseaux…);
- De la commune ou du département.
Une simulation est souvent possible en mairie ou sur le site du service public. Cette taxe peut représenter plusieurs milliers d’euros : elle doit être intégrée dans votre budget dès le début du projet de construction.
Quand faut-il demander l’exonération de la taxe foncière pour une construction neuve ?
Dans de nombreuses communes, une maison neuve peut bénéficier d’une exonération temporaire de taxe foncière. Cette exonération dure 2 ans, et concerne les constructions à usage d’habitation principale.
Les conditions sont les suivantes :
- Déclarer l’achèvement des travaux dans les 90 jours;
- Remplir le formulaire de déclaration auprès du centre des impôts fonciers.
Cette économie peut représenter plusieurs centaines d’euros par an, selon la commune. Elle s’applique à la construction de maison comme aux extensions de surface.