Dans cet article, vous trouverez l’ensemble des informations nécessaires pour mieux comprendre l’importance d’une étude de sol, pourquoi elle est conseillée voir obligatoire dans la réalisation d’une extension et comment l’obtenir. Peu importe votre projet, des études de sol sont fortement recommandées ou obligatoires selon les cas et pourront vous éviter de nombreux désagréments. Que ce soit dans le cas d’une vente de terrain ou encore la construction d’une maison ou d’une extension. Découvrez tout cela dans cet article.
Qu’est-ce qu’une étude de sol ?
Une étude de géotechnique ou étude de sol est une analyse technique qui a pour objectif de caractériser les propriétés mécaniques du sol. Elle permet la reconnaissance géologique du terrain afin d’en déterminer sa nature, sa structure, mais aussi l’histoire géologique du sol. Il existe plusieurs types d’études de sol de la G1 à la G5. Les plus courantes sont les études géotechniques préalables (G1) et les études géotechniques de conception (G2).
Ces études ont pour but de définir le modèle géotechnique du sol à l’aide d’échantillons prélevés sur le terrain par un technicien. L’étude de ce modèle et son analyse permet de garantir la qualité et la sécurité de la construction en adaptant le type de fondation en fonction des caractéristiques du sol.
À qui s’adresser pour réaliser une étude géotechnique ?
Pour réaliser une étude géotechnique, il est recommandé de s’adresser à un bureau d’étude spécialisé dans les sols (bureau géotechnique). Il est alors important de vérifier leurs compétences et connaissances en amont du projet. Il est aussi possible de demander plusieurs devis afin de comparer les prestations. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez faire appel à l’un de nos bureaux d’études géotechniques partenaires !
En général, un technicien vient visiter le terrain afin de l’analyser et d’effectuer des prélèvements pour réaliser des essais en laboratoire afin d’appréhender les risques géotechniques possibles sur votre terrain. Après l’analyse des échantillons, un compte-rendu sera présenté comprenant, généralement, une carte détaillée du terrain avec la nature du sol et, en fonction du type d’étude réalisée, les recommandations techniques à mettre en place pour votre construction future.
Quand une étude de sol est-elle obligatoire ?
La Loi ELAN, du 1er janvier 2020 et de son entrée en vigueur le 1er octobre 2020, rend obligatoire des études de sol dans les zones exposées au phénomène de retrait-gonflement des argiles. Elle est obligatoire dans le cas d’une vente de terrain destinée à tout projet de construction afin de prévenir les risques induits par ce phénomène et permet de protéger les acheteurs. Cela comprend les projets de construction de maisons individuelles, mais aussi d’extension dans les zones concernées.
Pour savoir si votre terrain est concerné, vous pouvez le vérifier sur le site gouvernemental Géorisques.
Je souhaite réaliser une extension, ai-je l’obligation d’effectuer une étude de sol ?
Cela dépend de la taille de l’extension. En effet, l’étude de sol n’est pas obligatoire dans le cas d’une extension dont la surface est inférieure à 20 m2, comme un garage ou une véranda par exemple. Toutefois, elle peut être recommandée en fonction de votre emplacement géographique. C’est par exemple le cas si votre terrain est exposé à de fortes chaleurs et des pluies intenses propices au phénomène de retrait-gonflement des argiles. Ou encore que celui-ci soit proche d’un cours d’eau ou que votre maison présente des traces de tassements différentiel comme des fissures. Si cela est le cas, mieux vaut se rapprocher d’une entreprise spécialisée d’un bureau d’étude géotechnique.
Quel est le coût d’une étude géotechnique ?
Le coût d’une étude géotechnique va varier en fonction du type de projet, de sa taille, de sa localisation et de la complexité du terrain. Généralement, le prix d’une étude de sol varie entre 2000,00 € HT à 4000,00 € HT pour les projets comme une extension. Les délais de réalisation de l’étude vont dépendre de la taille de l’entreprise en charge et du nombre de projets en cours. Il faut compter en moyenne entre 3 à 7 semaines d’attente pour une intervention d’une journée pour une construction individuelle.
L’étude de sol n’est obligatoire que pour certaines zones géographiques dans le cadre des extensions, mais reste néanmoins fortement conseillée pour éviter de nombreux désagréments pouvant impacter directement le logement principal. Si votre extension fait moins de 20m2, l’étude de sol n’est pas obligatoire. Dans les autres cas, cela dépendra de la zone géographique du projet.
Avec l’aide de nos partenaires, monbureaudetudes., peut vous aider a trouver des partenaires avec lesquels nous travaillons. En effet, avant de faire appel a nous pour un projet d’extension, il vous faudra réaliser une étude des sols. Nous avons plusieurs partenaires comme : Geoexperts et Ingsols.