La surélévation d’un immeuble ou d’une maison existante est un bon moyen d’augmenter votre surface habitable sans empiéter sur la surface au sol. Dans les villes ou le nombre d’habitant est important comme à Paris ou Marseille par exemple, cela s’avère être une stratégie fortement recommandée qui séduit de plus en plus de personnes. Agrandir un immeuble demande une organisation complexe avec de nombreuses données à prendre en compte. Vous souhaitez en savoir davantage ?
Mon bureau d’études.com fait le point avec vous dans cet article.
- Comment effectuer une surélévation dans un immeuble ?
- Quelles règles à respecter lors d’une surélévation dans un immeuble
- Quels problèmes peut-on rencontrer lors d’une surélévation dans un immeuble ?
- Quel est le prix d’une surélévation dans un immeuble ?
Comment effectuer une surélévation dans un immeuble ?
La surélévation d’un immeuble permet de créer un, voire plusieurs étages supplémentaires et donc de créer des logements supplémentaires. Ces étages pourront alors être habités, loués, vendus etc. Afin de réaliser cela, il est possible d’utiliser différents matériaux faisant office de structure. Les principaux matériaux sont, le bois, le béton et l’acier. Il est également possible de faire des surélévations mixtes (bois-béton, béton-acier).
Quelles règles à respecter lors d’une surélévation dans un immeuble ?
Afin de réaliser la surélévation d’un immeuble, il y a deux axes importants à considérer. Dans un premier temps, la partie technique et dans un second temps la partie juridique.
La surélévation d’un point de vue technique
Il est nécessaire de réaliser une phase d’avant-projet en réalisant des études des sols par exemple en passant par un bureau d’étude géotechniques. Certaines études sont nécessaires au bon déroulement des travaux. Aussi, il est important de vérifier si aucunes rénovation ne sont nécessaires mais aussi de vérifier si aucun renforcement sont nécessaires. C’est pour cela que nous vous conseillons de faire appel à mon bureau d’études, un bureau d’études structure afin de vérifier la faisabilité du projet. Il est recommandé d’être accompagné par un architecte sur votre projet.
La surélévation d’un point de vue légal
Hormis le point de vue technique afin de valider la fiabilité du projet, il est important de s’intéresser à la partie légale. Afin de faire valoir votre projet de surélévation d’un immeuble il y a une grande partie légale à respecter et de nombreuses demandes à rédiger auprès de la ville concernée et de la copropriété. En effet, avant tout travaux, il vous faudra obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable. Afin que le projet de surélévation d’un immeuble puisse voir le jour, il est important également de considérer la partie légale et toutes les autorisations que cela comporte. En effet, il est important si vous vous trouvez en copropriété de demander l’autorisation, mais aussi de vérifier que le PLU (Plan Local d’Urbanisme) autorise ce type de construction. Il faut aussi faire attention et vérifier la hauteur maximale autorisée afin de réaliser la surélévation. Après validation de tous ces paramètres, il sera alors possible de déposer un permis de construire tout en planifiant les travaux.
Quels problèmes peut-on rencontrer lors d’une surélévation dans un immeuble ?
Avant même que les travaux commencent, vous pouvez faire face a des problèmes concernant la demande de l’autorisation de travaux. En effet, si vous n’obtenez pas la validation de la part de la copropriété et du syndic vous ne pourrez pas poursuivre vos travaux de surélévation. Aussi, il faut être vigilent par rapport aux législation en place en fonction de votre région. En effet, elle peut être différente et engendrer demander des étapes et des spécificités particulières.
Dans les grandes villes ou dans un milieu urbain, l’aménagement du chantier peut également être très problématique. Il n’est effectivement pas rare pour un projet de surélévation, de rencontrer de grosses difficultés en rapport avec l’implantation du chantier. Pourquoi ? Car le but de la surélévation est de gagner de la place sur le sol sans empiéter sur les côtés car les grandes villes sont saturées. Il n’y a donc pas assez de place pour implanter le chantier, faire venir les machines etc. C’est pour cela qu’il est important pour le bon déroulement de vos travaux, de vous entourer d’une équipe d’expert prenant tout ces facteurs en compte. Il est aussi nécessaire de penser à reloger les habitants du dernier étage le temps des travaux dans beaucoup de cas.
Quel est le prix d’une surélévation dans un immeuble ?
Le prix pour la surélévation d’un immeuble varie en fonction des techniques utilisées, de la ville dans laquelle vous vous situez mais aussi, en fonction des problématiques et particularités techniques du chantier. Le coût moyen au m² est alors compris entre 2500€ et 7000€/m².
La surélévation d’un immeuble a des avantages, c’est un bon moyen de gagner de l’espace au sol tout en logeant davantage de personnes. Aussi, il est intéressant de savoir que grâce à la loi ALUR, les occupants du dernier étage (avant travaux) sont prioritaires concernant le droit de surélever l’immeuble.
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